ריצ'קר גיא ואח' נ' בית יורב(1997)בע"מ ואח'

פסק דין

א.הרקע לתובענה ובעלי הדין

1.התובעים התקשרו בהסכמים לרכישת דירות בבנין שבנתה הנתבעת 1 (להלן: "בית יורב") ברחוב קדם ביפו (להלן: "הבנין") על קרקע אשר זכויות החכירה בה רשומות בשם הנתבעת 4 (להלן: "יורב").

על פי הסכמי המכר שבין כל אחד מבין התובעים מזה ובין בית יורב מזה (להלן: "ההסכם") התחייבה האחרונה לבנות את הדירה על פי מיפרט טכני ותשריט ולמסור את החזקה בדירה לרוכש במועד המסירה שצויין בהסכם.

בהסכם נקבע כי תכנון החלוקה הפנימית של הדירה יגובש בתוך 30 יום מיום חתימת ההסכם.

בית יורב התחייבה לבצע תיקוני בדק בדירות ואף לרשום את זכויות הרוכש בדירה במועדים שנקבעו בהסכם.

2.בכתב התביעה שבפני טוענים התובעים כי עם קבלת החזקה בדירות התגלו בפניהם ליקויים ואי התאמות שונות כמפורט בכתב התביעה, אשר לא תוקנו על ידי בית יורב חרף פניות חוזרות ונשנות.

3.התובעים טוענים כי הצמדות לדירותיהם בקומת המרתף העליון הוצגו על ידי הנתבעים 1-3 ככאלו שנועדו לשמש משרד או דירה נוספת (להלן: "ההצמדות") אך הסתבר להם כי ההצמדות שתמורתן נכללה במחיר הדירות, נעשו שלא כדין וכי המרתף העליון נועד לשמש כקומת חניות נוספת, וכי על פי היתר הבניה שהוצא לבנין שני המרתפים נועדו לחניה בלבד ומשכך, התובעים לא יוכלו לעשות שימוש בהצמדות למטרות שלהן נועדו.

4.כמו כן טענו התובעים לקיטון משמעותי של שטחי החניה שהוקצו להם והעדר יכולת תמרון של כלי רכבם.

5.התובעים מוסיפים וטוענים כי הנתבעים לא פעלו לרישום הבנין כבית משותף ולרישום הדירות בשמם.

ב.הנתבעים ועילת חיובם

1.כנטען על ידי התובעים בית יורב בנתה את הבנין והדירות על קרקע אשר זכויות החכירה בה רשומות בשם יורב, אשר בבעלותה נותרו שתי דירות בבנין.

הנתבעים 2 ו-3 (להלן בהתאמה: "מיכאל" ו"אילנה") – הינם בני-זוג, ומנהלי הנתבעות 1 ו-4.

2.נטען כי מיכאל עסק בשיווק ומכירה של הדירות ואילנה שימשה כמהנדסת המתכננת והאחראית לביצוע הבניה.

3.התובעים טוענים כי בית יורב אחראית לתיקון ו/או פיצוי בגין הליקויים ואי ההתאמות בדירות וברכוש המשותף מכח הוראות חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר") ו/או הוראות ההסכמים, וכי זו התרשלה בתכנון בביצוע, בבחירת הקבלנים ו/או בפיקוח עליהם.

4.לגבי אילנה נטען כי התרשלה בתכנון הבנין ו/או הדירות.

5.התובעים טענו כי הנתבעים הפרו את הסכמי המכר ו/או עשו עושר ולא במשפט על חשבון התובעים שעה שמכרו להם את ההצמדות בבחינת דירות ו/או משרדים.

6.התובעים טוענים להרמת מסך ההתאגדות ולייחוס את חובות וחבויות בית יורב ו-יורב למיכאל ואילנה ואת חובותיה וזכויותיה של יורב – לבית יורב.

7.התובע 1 (להלן: "ריצ'קר") עתר לחייב את הנתבעים בסכומים כדלקמן:

עלות תיקון הליקויים בדירה סך של 11,160 דולר שווה